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华润回归,华发1挑19斩获上海西虹桥热地_世界视点
来源: 地产深度报道      时间:2023-04-22 10:16:14

上海土拍赛事已经过半,过往8宗有多位竞买人报名的地块全部熔断成交,热度还在持续。

4月20日,上海继续出让青浦西虹桥的2宗地、盈浦街道的1宗地以及奉贤西渡街道的1宗地。最终这4宗地块全部熔断成交,合计收金约143.07亿元。


【资料图】

当天最热也是最“神秘”的是位于沪上网红盘蟠龙天地一期隔壁的青浦区西虹桥龙联路地块,其获得20位竞买人报名,是前三日出让的16宗地中热度最高者,最终得主悬念保留至21日上午方才出炉:华发南通瑞城联合体一次报价竞得

该地块东至蟠东路,南至龙联路,出让面积24805.2平方米,容积率2,其因毗邻蟠龙天地而备受关注,房地联动价达6.4万元/平方米,与周边二手房价形成明显倒挂。

最终华发联合体以19.194亿元竞得,溢价率8.98%,成交楼面价3.87万元/平方米。

阔别上海土地市场已久的华润置地也在当日“拼手气”拿下了热门的青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块,宣告回归。

该地块吸引了建发联发联合体、华发越秀联合体、象屿联合体、招商南山联合体、保利、中铁置业、中海、华润、万科中铁建联合体、国贸葛洲坝路劲联合体、绿城、安徽高速、大华共13位竞买人报名,且触顶后全员参与一次报价,华润置地凭借约7万元的最小价差落子,成交价30.15亿元,溢价率8.95%,成交楼面价3.98万元/平方米。

“13进1”的不易,加之又是“解禁”后重返上海拿下的首宗地块,华润置地很快便发布喜报,宣告落子青浦。目前,围标事件的三家涉事房企中,万科、华润均已回归摘地,仅余中海虽参拍多宗地块,但始终差了份“运气”,迟迟未能落子。

若将各联合体竞买人拆分来看,目标该地块的企业高达22家,这一局面有上海整体土地市场火热的原因,也与地块本身的素质较好有关。

综合来看,该地处于大虹桥区域内,东至小涞港,西至涞浪路,在久事西郊花园南侧,周边有不少别墅社区,整体环境较好,而该地容积率1.2,未来也将打造成叠墅、洋房等低密度产品,且房地联动价达6.95万元/平方米,也刷新了大虹桥出让土地的新高。

而在距离上海一千多公里的广州,华润置地昨日还联手长隆,以超197亿元总价拿下番禺区的4宗地块,加上上海所得,其一日之内豪掷227亿元两城落5子

此外,连拍三天、参与多场一次报价的建发也如愿了一次。

土拍前两日,其已参与了浦东周浦地块、徐汇田林地块、宝山大场镇地块、嘉定徐行镇地块、嘉定菊园地块的一次报价,但又屡屡与地块失之交臂。

在只有3位竞买人参与的青浦区盈浦街道地块中,建发实现落子,一同“中奖”的还有保利置业。该地块起拍价64.62亿元,为本轮第二高,对资金要求较高,除了建发保利置业联合体外,华润和招商两家央企也单独报名了地块,最终建发保利置业联合体以70.256亿元一次报价竞得,溢价率8.72%。

中铁建则在下午以一次报价23.472亿元摘下奉贤区西渡街道地块,溢价率9.66%。

该地块东至扶兰路,北至西闸公路,出让面积66059.6平方米,容积率1.8,房地联动价4.285万元/平方米,吸引了9位竞买人报名,在经过22轮报价后触及最高限价,而后在一次报价阶段落锤。

整体来看,竞拍前三日,上海已顺利出让16宗地,累计收金超410亿元。其中,招商联合体、象屿联合体、金地联合体均已拿下2宗地块,收获颇丰。

联合拿地成为本轮上海土拍一个显著的特点。

以第三日出让的青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块为例,13位竞买人中有6位是联合体报名,占比近半,且与常见的2家、3家联合不同,其中甚至出现了一组4家联合报名的现象。直播竞拍显示,3号竞买人由象屿地产、长春天安、惠州市惠阳区淡水新阳城建、上海天安盛世4家企业组成。

再如第二日出让的宝山大场镇地块,12位竞买人中有7位是联合报名,其中象屿地产、浙江交投、上海北蔡房地产、同进置业4家也联合成一方报名。同时,“兄弟”组合厦门建发、联发,华发、越秀两家国企组合,中铁建联手万科,国贸与葛洲坝组合,招商和南昌市政组合,这样的阵容在本轮土拍中时常出现。

记者 左宇

编辑 孙婉秋

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