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中达证券:新房成交环比小幅回升,天津拟推行认房不认贷
来源: 地产k线      时间:2023-06-08 01:01:09

中达证券:新房成交环比小幅回升,天津拟推行认房不认贷

乐居财经 李礼6月7日,中达证券发布内地房地产行业周报。

数据要点:


【资料图】

本周,42个主要城市新房成交面积环比上升2%,2023年累计成交面积同比上升12%。其中一线环比上升较多城市为北京,环比上升5%。一、二线城市累计成交面积同比分别上升34%、15%,三线城市累计成交面积同比下降4%。2023年累计交易量下降较多城市包括芜湖、莆田、宝鸡,分别下降37%26%、23%。

截至5月26日,13个主要城市可售面积(库存)环比下降0.4%;平均去化周期183个月,环比上升5%。福州和深圳去化周期环比上升较多,分别上升44%和13%,去化周期分别由上期的307个月和11.9个月变动至44.2月和13.4个月。

本周,15个主要城市二手房交易建面下降4%。其中环比下降较多城市为宝鸡、金华,分别环比下降42%、26%。2023年累计成交面积同比上升69%。2023年累计同比下降较多城市为宝鸡,同比下降29%。

本周观点:

本周,重点城市新房成交面积环比较上周有所回升。温州、泰安等城市成交环比上升较多,带动三线城市新房成交上升13%,与上周相比增速提升27pct;从区域上看,福州、佛山新房成交环比分别上升14%、5%,莆田、肇庆成交较为稳定,带动珠三角及南部其他城市成交情况优于其他区域,该区域成交面积环比上升9%。二手房成交方面,周内,厦门、江门二手房成交环比分别上升62%、4%,北京、苏州成交环比较上周基本持平,共同带动重点城市二手房成交面积环比下降4%,降幅较上周收窄8pct。

库存方面,重点城市去化周期环比继续提升。其中,上海、广州去化周期环比皆有所回升,深圳去化周期环比增速有所提升(较上周加快10pct),带动一线城市去化周期环比上升6%、增速提升2nct:二线城市中,福州去化周期上升较快,带动重点城市去化周期环比上升5%。

投资建议:

住房销售持续复苏,衡阳支持住房公积金支付首付款。从近期的成交情况来看,本年至今,我们重点关注城市的新房成交面积同比上升12%、二手房成交面积同比上升69%,整体成交同比增速较为稳定,销售市场维持持续复苏态势。区域销售情况,新房成交方面,在上海成交率先复苏的拉动下,一线城市同比增速居前:二线城市成交相对稳定、三线城市增速有所回落。目前,销售端全面企稳或仍需地方政策的进一步支撑,部分市场较冷的城市或在公积金的使用范围、区域性购房补贴及限购等方面有一定的调整空间。如周内衡阳支持公积金用于支付首付款,且有消息称天津“认房不认贷”等。二手房成交方面,部分核心二线城市复苏较快,如青岛成交同比上升 265%、东莞成交同比上升172%;但近期二手房挂牌量价依然维持在低位波动,二手房市场复苏尚需时间。维持行业“强于大市”评级。

风险提示:调控政策存不确定性:公司销售结算或出现波动。

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